Аренда оборудования для клининга. KarcherСпецпредложение по технике Karcher

Статьи, аналитика, интервью
Керхер: «Сервис по обслуживанию мультибрендовой техники обеспечивает клиентам экономию времени и ресурсов»
Керхер: «Сервис по обслуживанию мультибрендовой техники...
Компания «Керхер» предлагает обслуживание техники не только своего бренда, но и других производителей. Мультибрендовый сервис предусматривает... >>>>>
6 апреля 2021 - Служба информации

Пожарная безопасность: новые Правила, старый ГОСТ и всегда актуальное ТО

Пожарная безопасность: новые Правила, старый ГОСТ и всегда актуальное ТО

Самой большой опасностью для любого объекта недвижимости является угроза возникновения пожара. Именно поэтому задачами первостепенной важности становятся надлежащая и своевременная сработка противопожарных систем, грамотные и оперативные действия технического и административного персонала по отработке пожарной тревоги, а главное – быстро и безопасно проведённая эвакуация людей из здания.

Весной 2021 года на объектах коммерческой недвижимости произошло уже два довольно крупных пожара. Так, 12 марта пожар общей площадью 350 кв. м возник в самарском ТЦ «Скала». К счастью, оперативно эвакуировать удалось более 100 посетителей. Следом за ним через 4 дня в Москве тушили уже БЦ «Савеловский  Сити», эвакуировано свыше 300 человек. В обоих случаях обошлось без погибших и пострадавших. Эти происшествия в очередной раз заставляют нас обратить самое пристальное внимание на соблюдение норм и правил пожарной безопасности на объектах, а также на техническое обслуживание и регулярные проверки работоспособности систем противопожарной защиты здании и сооружений, особенно в свете очередных изменений в регламентирующих документах.

Новые Правила противопожарного режима

С 1 января 2021 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации № 1479 от 16.09.2020, утвердившее новые Правила противопожарного режима (ППР) в РФ на период до конца 2026 года. Этот документ заменил Правила, действовавшие с 2012 года в соответствии с постановлением Правительства РФ № 390 «О противопожарном режиме». Новые ППР оптимизировали и актуализировали требования к противопожарной безопасности, хоть и на этот раз не обошлось без привычных казусов.
В числе изменений, касающихся эксплуатации зданий и сооружений, наиболее важными мне видятся следующие:

  • руководитель организации с 01.01.2021 не обязан назначать ответственных за пожарную безопасность, но такое право у него не отняли;
  • проверяющие теперь не будут придираться к отсутствию табличек с номером для вызова пожарной охраны, отдельных инструкций по эвакуации и порядку действий персонала при пожаре, а также к тому, что данные о количестве людей на объекте с круглосуточным пребыванием персонала не переданы в подразделение пожарной охраны. При этом в местах установки пожарных приёмно-контрольных приборов те же самые проверяющие должны увидеть информацию с перечнем помещений, защищаемых установками противопожарной защиты, с указанием линий связи пожарной сигнализации;
  • больше не надо разрабатывать отдельные инструкции о мерах ПБ для каждого взрывопожароопасного и пожароопасного помещения категории А, Б и B1 производственного и складского назначения. Хотя в основной утверждённой инструкции о мерах пожарной безопасности здания (объекта) необходимо всё-таки учитывать специфику таких помещений. Кроме того, в соответствии с требованиями новых ППР, необходимо вести некий «Журнал эксплуатации систем противопожарной защиты», однако, как он должен выглядеть, из текста Правил неясно;
  • вместо пожарно-технического минимума (ПТМ) теперь будем получать знания по программам дополнительного профессионального образования.

Вопрос проверки противопожарных систем особенно актуальным выглядит в свете последних чрезвычайных ситуаций, связанных с пожарами на объектах коммерческой недвижимости. Ранее действовало два основных нормативно-правовых документа, которые обязывали проводить проверку работоспособности систем противопожарной защиты: до 1 января 2021 года организации должны были руководствоваться как ГОСТ Р 57974-2017, регламентирующим периодичность проверки противопожарных систем, так и Правилами, которые обязывали этот стандарт выполнять. С 1 сентября 2020 года в данный ГОСТ прописали, что средства огнезащиты на объекте должны проверяться не реже 1 раза в год, а эксплуатационная пригодность пожарных наружных лестниц и ограждений кровли - не реже 1 раза в год по окончании зимнего периода.

Тушение пожара в БЦ «Савеловский Сити»
Тушение пожара в БЦ «Савеловский Сити»


Благодаря обновлённым Правилам и официальной позиции МЧС, с 01.01.2021 ГОСТ Р 57974-2017 «Производственные услуги. Организация проведения проверки работоспособности систем и установок противопожарной защиты зданий и сооружений. Общие требования» применяется «исключительно на добровольной основе». Во время действия старых ППР Росстандарт давал однозначные разъяснения относительно обязательности применения ГОСТа в рамках требований п.61 Правил, которые предписывали руководителю организации обеспечивать исправное состояние систем и установок противопожарной защиты, а также организовывать проведение проверки их работоспособности в соответствии с «национальными и (или) международными стандартами». В новой редакции ППР руководитель лишь «организует работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств.» (п.54). Про соблюдение каких-либо стандартов ни единого слова.

Системы «Антипаника» - обслуживание обязательно!

Алгоритм отработки ситуации возгорания на объекте всегда предусматривает эвакуацию сотрудников и персонала. Как правило, двери эвакуационных путей из зданий и сооружений с массовым скоплением людей оснащены запорными механизмами особой конфигурации с нажимной перекладиной (ручкой), позволяющей одновременно разблокировать все замки - «Антипаника». Система проста и эффективна именно благодаря перекладине шириной практически во всё дверное полотно. При возникновении чрезвычайной ситуации моментально образуется толпа людей, стремящихся как можно быстрее покинуть здание. Первый, кто доберётся до двери, сможет оперативно открыть её рукой, а в условиях плохой видимости или задымления – просто навалиться на дверь всем телом, разблокировав механизм.
Таким образом, система «Антипаника» играет важную роль в обеспечении безопасности находящихся в здании людей и ее необходимо поддерживать в исправном состоянии. 
Однако, эти механизмы не герметичны. Пыль и грязь без особых проблем проникают в них и оседают на внутренних элементах: опорных пластинах, пружинах, поворотных кулаках. Силиконовая или консистентная смазка с осевшими на ней частичками грязи становится абразивом, усложняющим открытие замка. То есть в условиях чрезвычайной ситуации есть большой риск просто не открыть дверь. Поэтому запорные механизмы необходимо регулярно обслуживать. Желательно это делать не реже 1 раза в месяц при условии, что пути эвакуации не используются на постоянной основе для перемещения людей/грузов. «Антипанику» на входных группах в здание целесообразно обслуживать и проверять ещё чаще.
Периодичность обслуживания может сократить профилактическая процедура – еженедельная влажная уборка эвакуационных лестниц (включая стены) на высоту до 2 м. Эта простая и эффективная мера, которая позволяет значительно снизить количество пыли на путях эвакуации и, как следствие, загрязнение замков дверей.
Техническое обслуживание механизмов - несложный и незатратный в плане времени процесс:

  1. разобрать,
  2. при наличии сильных загрязнений удалить старую смазку (при необходимости промыть детали),
  3. нанести новую смазку,
  4. собрать,
  5. отрегулировать работу механизма.

Такая процедура способна значительно снизить риски при эвакуации людей.

загрязненный механизм системы «Антипаника»
Загрязненный механизм системы «Антипаника»


Итак, что мы имеем в сухом остатке? Как и раньше, руководитель организации обязан организовать работы по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты (с занесением данных во вновь введённый журнал), но при этом проводить мероприятия по периодической проверке их работоспособности теперь нет необходимости. Однако, я считаю, что стоит руководствоваться здравым смыслом и реальными рисками в области ПБ: безопасность объекта является приоритетной, поэтому и обслуживание, и проверка работоспособности систем противопожарной защиты, в том числе специальных механизмов, обязаны являться важнейшими направлениями деятельности технической эксплуатационной службы. Да, можно сэкономить немного времени и сил, не выполняя комплексные проверки и ТО, но при этом уже нельзя быть уверенным, что в случае ЧС системы отработают в штатном режиме.

 

Автор: Владимир Якимов, специалист по управлению недвижимостью

Веб-журнал InfoClean

 



Похожие записи:

Стала известна дата вступления в силу нового клинингового ГОСТа
Стала известна дата вступления в силу нового клинингового ГОСТа
В разделе: Новости клининга
Национальный стандарт ГОСТ Р 51870—2014 «УСЛУГИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ УБОРКИ — КЛИНИНГОВЫЕ УСЛУГИ. Общие технические условия» подготовлен к официальной печати и увидит свет уже летом следующего года, ко...
В принятых клининговых стандартах по терминологии и оценке качества обнаружены ошибки
В принятых клининговых стандартах по терминологии и оценке качества обнаружены ошибки
В разделе: Новости клининга
В новых клининговых ГОСТах, принятых Росстандартом в начале августа 2017 года, обнаружены технические ошибки, которые разработчикам придется исправлять до введения стандартов в действие.&...
Николай Володин: «ГОСТ определяет рамки, в которых  должна существовать клининговая компания»
Николай Володин: «ГОСТ определяет рамки, в которых должна существовать клининговая компания»
В разделе: Статьи, аналитика, интервью
В преддверии вступления в силу Национального стандарта ГОСТ Р 51870—2014 «УСЛУГИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ УБОРКИ — КЛИНИНГОВЫЕ УСЛУГИ. Общие технические условия» мы взяли интервью у одного из его разработч...
Свод правил по эксплуатации недвижимости - почти методичка для фасилити-менеджеров
Свод правил по эксплуатации недвижимости - почти методичка для фасилити-менеджеров
В разделе: Статьи, аналитика, интервью
Вступивший в последние дни зимы 2017 года свод правил по эксплуатации недвижимости вызвал неоднозначную реакцию у игроков ФМ-рынка своим уровнем проработки, но в то же стал первым методическим посо...
Комментарии (0)
Наши партнеры

Портал Клинеры.рфКейтеринговый портал  СateringСonsulting.ruНекоммерческое партнерство «Объединение административно-хозяйственных профессионалов»