Более 4 млн. квадратных метров новых коммерческих площадей по всей стране потребуют качественного комплексного обслуживания

В ближайшие два года в России ожидается ввод в эксплуатацию более 4,2 млн. квадратных метров коммерческой недвижимости. Такое количество вводимых торговых и офисных площадей может стать рекордным за всю историю существования рынка коммерческой недвижимости. В 2013 — 2014 годах в России по прогнозам экспертов вступит в строй порядка 2,3 миллионов квадратных метров торговых и более 1,9 миллиона кв. м. офисных площадей, которые потребуют качественного комплексного обслуживания.
Большая часть вводимых коммерческих объектов сосредоточится в двух столицах. Площадь новых коммерческих объектов в Москве и Санкт-Петербурге может к концу 2014 года превысить отметку в 3 миллиона квадратных метров, из которых более двух третей придутся на торговые помещения.

По прогнозам Jones Lang LaSalle, в Москве в 2013-2014 годах будет построено около 1,2 миллиона кв.м. торговых площадей, что на 46% больше показателей 2012 года. Самыми крупными и ожидаемыми в этом году на рынке считаются проекты торговых центров «Вегас» и «Авиапарк».
Объем строительства офисных площадей в Москве, согласно заявленным проектам, по результатам исследования компании CBRE, составит 860 000 кв. м.

В Санкт-Петербурге по итогам 2013 года будет введено не менее 300 тыс. кв. м. торговых площадей, прогнозируют эксперты London Real Invest. Из строящихся в настоящий момент наиболее крупными являются «Лондон Молл» и «Жемчужная Плаза». Также в 2013г. откроются несколько торговых центров, которые получили разрешение на ввод в эксплуатацию в прошлом году.
Количество введенных в эксплуатацию офисных площадей до конца 2014 года может достичь 670 000 кв.м., из которых 61% относится к классу А. В 2013 году запланирован ввод 20 офисных зданий класса B общей площадью 170 000 кв.м. Сроки запуска некоторых проектов (в т.ч. БЦ «Преображенский» и «Мегапарк») были перенесены с 2012-го на 2013 год.

Не отстают от главных мегаполисов страны и региональные города-миллионники. Согласно данным Jones Lang LaSalle, объем новых качественных офисных площадей в таких городах может к 2014 году достичь 400 тысяч кв.м. В основном это объекты класса B – более 80% строящихся зданий.
В регионах России ожидаемый объем новых торговых площадей по итогам 2013 года составляет порядка 800 тыс. кв. метров, которые разместятся в сетевых супер- и гипермаркетах, а также в торговых центрах.


Такое количество вводимой коммерческой недвижимости окажет существенное влияние на рынок клининга. На этапе запуска объектов особенно востребованными будут услуги послестроительной уборки. Цена, в зависимости от сложности и сроков проведения работ, может варьироваться в пределах 30-100 рублей за квадратный метр, а сама уборка потребует большого количества персонала, оборудования и расходных материалов.
В дни открытия здания должны показывать себя во всей красе. А значит, рынок услуг послестроительной уборки для коммерческой недвижимости по России при средней цене 30-40 руб./кв.м. способен в ближайшие годы перешагнуть планку в 1,5 миллиарда рублей. Московским клининговым компаниям достанется самый большой кусок от этого пирога – почти 50%. Питерским клинерам перепадет немного поменьше – четвертая часть общероссийского бюджета на приведение в надлежащий вид коммерческих зданий перед их открытием. Региональным уборщикам останется довольствоваться суммой в 350-400 миллионов рублей на всех.

Уборка после строительства – разовая услуга. Однако часто отношения между клинерами и управляющими БЦ и ТЦ, завязывающиеся на таких контрактах, перерастают в договора на постоянную (ежедневную) уборку помещений и территории объекта. Все чаще собственники (девелоперы, управляющие) зданий предпочитают выбирать компании, способные закрывать максимальное количество вопросов по обслуживанию этих зданий: не только клининг, но и техническую эксплуатацию инженерных сетей, обслуживание противопожарных и охранных систем и др.

И здесь требуются компании более высокого уровня, как в плане технического обеспечения, так и в плане обеспечения профессиональными кадрами. На сегодняшний день предоставлять комплексные услуги для недвижимости на территории всей страны способны организации, количество которых на российском рынке весьма ограничено. Среди таких можно отметить «ОМС» и ГК FACILICOM. С февраля 2013 года этот список пополнила и «RBE Клининг», которая объявила о выходе на рынок комплексного сервисно-технического обслуживания коммерческой недвижимости.

В своем пресс-релизе компания заявляет о том, что в состоянии обслуживать объекты на территории практически всех субъектов РФ, благодаря команде из более чем 1000 высококвалифицированных специалистов с большим опытом работы. Кроме клининга, новый игрок готов предоставлять своим клиентам весь комплекс сервисно-технических услуг для недвижимости. Их перечень включает в себя обслуживание систем электроснабжения зданий, кондиционирования и вентиляции, тепло- и холодоснабжения, водоснабжения и канализации, систем  пожаротушения и охранной сигнализации, а также  малярные, столярные, сантехнические работы, обслуживание эскалаторов и лифтов, ремонт и обслуживание крыш и частей здания.

Ольга Троценко, генеральный директор ООО «РБЕ Клининг», рассказала ИнфоКлину, что компания, которую она возглавляет, ориентирована на работу с клиентами из реального сектора экономики. «Политика нашей компании заключается во внедрении и поддержании высоких стандартов обслуживания при максимально индивидуальном подходе к потребностям клиентов», — отметила руководитель компании «RBE Клининг». Владимир Козинец, отвечающий за направление «РБЕ Эксплуатация», уверен, что выход на рынок комплексного содержания и обслуживания недвижимости — очередной шаг группы компаний RBE по развитию аутсорсинговых услуг. В беседе с веб-журналом InfoClean он пояснил, что сервисно-технические услуги клиентам оказываются с помощью инновационной интегрированной IT-системы, а сами услуги направления «RBE Эксплуатация» сертифицированы по стандарту «ISO 9001:2008».

Для справки:

В Москве на конец 2012 года насчитывалось:

• качественных офисных площадей, по данным CBRE, — 13,17 млн. кв. м. (в том числе введенных в 2012 году – 556 264 кв. м.), из которых на помещения классов А и B приходится 19,5 и 80,5% соответственно.
• качественных торговых объектов, по данным Jones Lang LaSalle, — более 3 миллионов квадратных метров, в т.ч. введенных в эксплуатацию в 2012г., по данным компании ASTERA, – 337 704 кв.м.

В Санкт- Петербурге на конец 2012 года насчитывалось:

• качественных офисных площадей, по данным компании CBRE, — 2,37 млн. кв.м., в т.ч. введенных в 2012г. — 173 тыс. кв.м.
• качественных торговых площадей, по данным London Real Invest — 3,5 млн. кв. м. (включая торговые центры и гипермаркеты), в т.ч. введенных в 2012г. — 299 тыс. кв. м.

В настоящее время в городах с населением более 1 млн. человек общий объем предложения офисных площадей составляет около 2 миллионов кв.м., сообщает Jones Lang LaSalle по результатам своего исследования регионального рынка офисной недвижимости. По количеству качественных офисных площадей среди девяти региональных городов-миллионников лидирует Екатеринбург с 520 470 кв.м. Омск, замыкающий рейтинг, имеет на своей территории 46 697 квадратных метров качественных офисов.

Веб-журнал InfoClean

На правах рекламы
 

Похожие статьи:

Новости недвижимости → Во II квартале офисная и торговая недвижимость Москвы «ушла в отпуск»

Новости недвижимости → Российские города насытились торговыми центрами: вводится мало, строится еще меньше

Новости недвижимости → Окей и Ашан откроют по 100 магазинов за 4 года по всей стране