Почти 1.5 миллиарда за год - стоимость обслуживания и уборки кампуса на о. Русский

«Несомненно, что за такой проект могут взяться только очень крупные компании, — говорит Татьяна Воловик, коммерческий директор управляющей компании «TS Group» (оказывает полный спектр услуг по обслуживанию коммерческой недвижимости в различных городах РФ). -  Немного найдется организаций, которые на год могут вывести из оборота почти 60 млн. руб. обеспечения и застраховать свою ответственность, согласно требованиям университета. К тому же, понадобятся опытные руководители и менеджеры объектов, которых за 1-2 месяца не подготовишь и в Дальневосточном регионе просто так не найдешь — придется снимать людей с работающих объектов и отправлять в командировку, понимая все последствия такого шага». В штате, по мнению Татьяны, обязательно должны быть высококвалифицированные специалисты. «Даже при привлечении субподрядных организаций (например, инжиниринг и IT) должен быть контроль и оптимизация всех процессов», — считает она. В то же время, как рассказала ИнфоКлину топ-менеджер TS Group, очень велика вероятность возникновения кадровых проблем. Набор, обучение, ротация и размещение на острове обслуживающего персонала в таком объеме могут добавить головной боли кадровой службе.

Требования по качеству клининговых услуг очень жесткие. Основная уборка должна проводиться в вечернее и ночное время. В течение дня производится поддерживающая уборка. Особое внимание Заказчик уделяет холлам, коридорам и другим местам общего пользования. «Поскольку эти зоны создают первое впечатление от помещения и используются студентами, преподавателями и гостями Заказчика, особенно важно поддерживать в них высокий уровень чистоты в течение дня», — поясняют организаторы конкурса. В этих помещениях клинерам необходимо постоянно в течение дня следить за чистотой поверхностей на уровне 1.8 метров: «Все внешние выступающие части, двери, дверные рамы, подоконники, плинтусы, края перегородок,  колонны, лифты и зоны, где может скапливаться пыль, высотой до 1800 мм должны протираться и очищаться от пыли и всех пятен, включая следы пальцев рук и другое загрязнение».

Также Исполнитель должен внимательно следить за состоянием санитарных комнат: необходимо периодически полировать все металлические и стеклянные поверхности, а «кафельная поверхность стен высотой до 1800 мм должна быть очищена от пятен, грязи и следов воды и доведена до блеска с использованием кислотного моющего средства». Заказчик категорически запрещает использовать абразивные порошки и отбеливатели. Уборочный инвентарь в обязательном порядке должен иметь цветовую кодировку и применяться в местах, этой кодировкой ограниченных.

Уборка территории кампуса в зимнее время — очень важный момент в работе управляющей компании. На острове Русский ей придется не только озаботиться закупкой необходимого оборудования, инвентаря, расходных материалов и антигололёдных средств, но и подумать о том, где, как и в каких количествах хранить ГСМ для работы снегоуборочной техники. Этот вопрос, по мнению Татьяны Воловик, может оказаться очень насущным с учетом специфики географического расположения объекта, т.к. весьма вероятны проблемы с доставкой не только горюче-смазочных жидкостей, но и других расходных материалов для обслуживания кампуса. Исполнителю придется решать, будет он использовать паромную переправу или сможет организовать доставку через вновь открывшийся мост. И тот, и другой способ имеют свои плюсы и минусы.

Климат Приморья также не останется в стороне и обязательно добавит бессонных часов руководству компании-подрядчика, предполагает г-жа Воловик. Для местности, где расположен о. Русский характерны сильные ветра, дождливое и довольно холодное лето, суровая сухая зима. Такие климатические условия требуют серьезного подхода к определению количества и качества спец. техники, которая выдержит не только мороз, но и нагрузку (достаточно большое количество снега). Заказчик настаивает, чтобы Исполнитель имел «надежный долгосрочный прогноз погоды, чтобы заранее планировать необходимые ресурсы и как можно быстрее вводить их в действие». Недавний тайфун, прошедший по Приморью, нанес ущерб и кампусу ДВФУ — вода проникла в помещения и повредила внутреннюю отделку.

Организаторы тендера, знакомые с погодными условиями своего региона, в зависимости от выпадения снежных осадков, задачи по уборке внешней территории делит на первоочередные операции и операции второй очереди. «К первоочередным операциям относится механическая и ручная уборка снега, обработка антигололёдными средствами, формирование снежных валов. В случае сложных погодных условий персонал исполнителя должен быть максимально сконцентрирован на первоочередных операциях. К операциям второй очереди в данном случае относится вывоз снега в зоны постоянного складирования, очистка запасных входов и выходов, подходов к пожарным гидрантам, сбор спонтанного мусора», — говорится в документации к конкурсу.
«В случае постоянного снегопада чистка должна производиться после того, как выпали очередные 5 см снежного покрова, — оговаривается в конкурсных требованиях. — В случае постоянного и очень интенсивного снегопада (более 1 см в час) тротуары и пешеходные дорожки должны очищаться постоянно. Механическая очистка подъездных дорог должна начинаться, когда слой снега равен 2,5-3,0 см».

Таким образом, компания, которая придет на смену «КорпусГрупп» на остров Русский, окажется в гораздо более сложных и уникальных условиях, чем, принявшая на себя в авральном режиме обязанности кормильца и уборщика саммита АТЭС, компания Олега Лобанова. Проект по сложности и уникальности намного превосходит даже Олимпиаду в Сочи, не говоря уже о самом саммите.
 
Веб-журнал InfoClean

фотографии с сайта VK.com

Похожие статьи:

Экспертное мнение → Управление половиной коммерческой недвижимости Петербурга отдано на аутсорсинг

Экспертное мнение → Кризис гонит строителей на рынок фасилити и заставляет эволюционировать заказчиков

Тендеры в клининге → «ОМС» за 5.4 миллиардов будет 2.5 года обслуживать кампус ДВФУ на острове Русский