Грязные фасады стоят дорого

На фоне катастрофических дефицитов доходности городских бюджетов руководство городов вспоминает о законах, до этого по сути не действовавших, но имеющих огромный потенциал для наполнения муниципальных кубышек. Одним из таких вариантов финансирования стали нормативные акты, штрафующие нерадивых собственников недвижимости, которые не следят за чистотой своих фасадов.

В криминологии есть так называемая теория разбитых окон. Её краткая версия, получившая широкое распространение в соцсетях, гласит: даже единичное «несообразие» в виде разбитого окна посылает несознательным гражданам сигнал о том, что в этом месте за порядком не следят. Это провоцирует их на совершение дальнейших актов вандализма: разбития стёкол, хулиганства и т. д., что в свою очередь провоцирует всё новые и новые акты. Так возникает положительная обратная связь, которая в итоге приводит к превращению благополучного микрорайона в индустриальные джунгли, бороться с которыми уже гораздо сложнее, дороже, да и опаснее. В общем, все происходит в полном соответствии с маршаковским «Враг вступает в город, // Пленных не щадя, // Оттого, что в кузнице // Не было гвоздя». Ну или окна. Это закономерно приводит к выводу о необходимости и экономичности профилактики.

Борьба с разбитыми окнами лежит в основном на правоохранительных органах или владельцах этих окон, а поддержание здания в порядке регламентируется различными нормативными актами о внешнем виде фасадов. В принципе, почти всегда вопрос решается установкой нового стеклопакета и надеждой на то, что ситуация больше не повторится. Применительно к графическому вандализму ситуация отчасти похожа, но все же серьёзно отличается. Вопрос, является ли граффити вандализмом или искусством, дискуссионный (вспоминаем графические шедевры Бэнкси). Тем не менее необходимо признать, что даже если некоторые изображения с какой-то точки зрения можно считать искусством, то они, несмотря на это, могут и будут провоцировать другие проявления графического вандализма, которые уже не будут являться искусством и подпадут под общую теорию разбитых окон на пути к индустриальным джунглям.
Внушает оптимизм тот факт, что проблема эта вполне осознаётся властями: есть нормативные документы, регламентирующие состояние фасадов зданий, есть нормативно-правовая база, стимулирующая ТСЖ и управляющие компании к поддержанию внешнего вида фасадов в порядке. И судя по многочисленным сигналам, которые получают управляющие, городские власти решили этой осенью в условиях дефицита бюджетов взяться за чистоту фасадов всерьёз.

Содержание нормативных актов, регулирующих данные вопросы, весьма примечательно. Например, статьи 19 и 20 Закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» за нарушение наружного оформления фасадов зданий, в том числе за самовольное нанесение графических изображений (граффити), предусматривают штрафы для физических лиц от 5 000 руб., а для юридических лиц — до 120 000 руб. Едва ли можно представить себе организацию, пойманную на нанесении граффити, ну а угроза потенциально быть пойманным и оштрафованным на 5 000 руб. вряд ли остановит несознательное физ. лицо. В то же время «неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию фасада здания» влечёт для юр. лиц потенциальный штраф до 500 000 руб., что уже более чем серьёзно. Правоприменительная практика последних лет часто смотрела сквозь пальцы на такие «незначительные» вопросы. ТСЖ и управляющие компании изредка привлекались к ответственности, отделывались минимальными штрафами в 25 000 руб., однако угроза взимания максимального штрафа уже не позволяет игнорировать ситуацию с граффити на фасадах.

В связи с этим перед председателями ТСЖ возникает законный вопрос: как решать проблему? В настоящее время существуют разные способы очистки фасадов от графических изображений, сильно варьирующихся по степени «гуманности» воздействия на поверхность. Действительно, можно убрать любую надпись с использованием пескоструйной машины, но её применяют только в исключительных случаях, так как в процессе очистки происходит разрушение поверхности. Пескоструйный метод используется прежде всего для очистки металлических поверхностей.
В зависимости от типа очищаемой поверхности (окрашенная штукатурка, натуральный камень, керамическая плитка, керамогранит и т. д.), её пористости и состава краски выбирается средство и технология очистки. Применение химических средств для удаления граффити минимизирует необходимое механическое воздействие на поверхность фасада. От графических изображений при помощи антивандальных средств избавляются как ручным способом (шпатель, щётка, ветошь), так и с использованием аппарата высокого давления водой. Без аппарата высокого давления не обойтись в случаях с пористыми поверхностями и большими очищаемыми площадями. Как правило, рекомендуется нанести антивандальное средство на поверхность, выдержать его определённое время и удалить загрязнения приемлемым способом. Основная задача химического очистителя — размягчить слой краски и облегчить его механическое удаление.

Допустим, что на вопрос «как?» и «с помощью чего?» мы ответили. Возникает следующий вопрос: а кто будет всем этим заниматься? У ТСЖ есть множество каждодневных обязанностей, для исполнения которых знание особенностей различных типов краски и способов их удаления желательно, но, будем честны перед собой, довольно маловероятно. Здесь на помощь ТСЖ приходят компании, профессионально занимающиеся реставрацией фасадов и имеющие серьёзный опыт в организации работ таким образом, чтобы не только гарантированно удалить графику, но и не испортить поверхность. Не менее важным является регулярное проведение обучающих мероприятий для представителей ТСЖ, информирующих их о возникающих новых способах очистки, а также о важности и экономичности своевременной профилактики. Удалённые сегодня следы маркера в лифте, вполне вероятно, помогут избежать разбитых окон и «наскальных надписей» завтра, ну а с этой задачей вполне под силу справиться и клининговой компании.

В конце концов, поддержание чистоты фасадов — это просто при наличии соответствующих навыков и средств и экономично, если бороться с болезнью на ранних этапах. Кроме того, это ещё и эстетически приятно — жить в чистоте.

Автор: Арсений Ушаков, зам. директора по развитию НПФ ХИМИТЕК
фото с сайта mr7.ru
Веб-журнал InfoClean