«Не навреди!» - главное правило при уходе за поверхностями

Мраморные полы

Наиболее частые ошибки допускаются при уходе и уборке мраморного пола. Клининговые компании почему-то сильно увлекаются процессом кристаллизации пола из мрамора и мрамороподобных пород. Отсутствие продуманной программы ухода за полом, основанной на анализе проходимости и определении наиболее нагруженных мест, приводит к тому, что кристаллизация проводится неравномерно по времени. Мрамор обрабатывают только тогда, когда он уже потерял свою привлекательность и на нем образовались грязные дорожки и вытертые, утратившие блеск, места. Как правило, в этом случае проводится шлифовка всей поверхности пола с дальнейшей кристаллизацией и полировкой. Красивый эстетичный вид мрамора восстанавливается, но при этом плитки пола постепенно истончаются, и он приобретает вид «корыта». При нормальной технологии кристаллизации шлифовка пола со снятием поверхностного слоя мрамора производится один раз в два – три года и то только при наличии на поверхности пола глубоких царапин. При проведении кристаллизации цветного мрамора не всегда учитывается то, что в результате химической реакции между кристаллизатором и солями, обуславливающими цвет породы, происходит изменение состава соли и, соответственно, цвета материала.

При обработке мраморного пола химическими составами, содержащими кислоты (к таким составам относятся и кристаллизаторы), возможно и проявление длительного отрицательного воздействия, которое проявится спустя некоторое время. Чаще всего такое воздействие оказывают так называемые порошковые кристаллизаторы. При проведении работ на разнородном по составу камне, изобилующем внутренними трещинами и имеющими пористую и слоистую структуру, кислота проникает в трещины и поры и продолжает свою разрушительную деятельность в течение длительного времени. В итоге на мраморах и мраморизованных известняках такого рода образуются каверны, выкрошившиеся места, расширяются и углубляются трещины. Камень приходится «лечить» при помощи специальных составов, «пломбировать» трещины и каверны.

Еще одним из недостатков «восстановления» каменных покрытий пола является невозможность выровнять плиты при их неравномерном истирании. В этом случае любое защитное покрытие, будь то кристаллизация, или нанесение полимера только выявят перепады на поверхности плитки, покажут все бугры и впадины.
Испортить покрытие пола можно и при его глубокой отмывке. Использование сильнощелочных препаратов на полированной поверхности как мраморного, так и гранитного пола может привести, да чаще всего и приводит к образованию мутных белесых пятен на поверхности. Неправильно подобранные пэды просто ошлифовывают глянец с поверхности натуральных и искусственных покрытий. И это характерно не только для твердого пола из материалов средней твердости, но и для пола, покрытого упругими материалами. Для покрытий особенно из гетерогенного ПВХ такая обработка чревата тем, что жесткими пэдами стирается верхний защитный слой из уплотненного полимера и открываются рыхлые, пористые слои, которые хорошо впитывают и удерживают загрязнения. При некачественном основании пола или неправильном приклеивании покрытия на нем проявятся все бугры и борозды, оставленные инструментами для выравнивания стяжки и нанесения клея. Только правильный подбор оборудования для уборки и ухода за поверхностями, а также химических средств и средств по уходу позволит избежать этого.

Деревянные  и ламинированные полы

Деревянные полы и ламинированные покрытия боятся большого количества воды. Не любят деревянные полы также кислот и щелочей. Частая уборка таких полов с использованием большого количества воды и не подходящих химических средств приводит к растрескиванию дерева, появлению щелей и потемнению материала. В случае с ламинатом вода, проникая в основу через швы, вызывает набухание МДФ и деформацию плит.

В условиях бурного развития автомобильного транспорта при низком качестве дорожного полотна в помещения на ногах приносится большое количество продуктов истирания: резина, дорожное покрытие, масла и нефтепродукты. Загрязнения такого характера быстро и глубоко проникают в синтетические и искусственные покрытия на основе синтетических вяжущих. Они не только проникают в такие покрытия, как ПВХ, но и растворяются в них, образуя на поверхности грязно-желтые пятна и дорожки. Если своевременно не защитить такие покрытия и постоянно не поддерживать на их поверхности защитную пленку, то пятна от резины, смол и нефтепродуктов поселяются на них практически навсегда, так как удалить их без нарушения основного покрытия невозможно. Использование защитных полимерных материалов в совокупности с химическими средствами по уходу, т.е. такими средствами, которые в результате уборки образуют на поверхности транспарентные ненаращиваемые защитные пленки, дает возможность избежать загрязнения и окрашивания основного покрытия пола.

Мы рассмотрели часть моментов, которые могут вызвать нарушения покрытий пола, изменения их эстетического восприятия и привести к необходимости проведения дорогостоящих работ по восстановлению или замене покрытия. Мы также затронули и некоторые методы, позволяющие избежать неприятностей при эксплуатации объектов недвижимости. К сожалению, всех тонкостей профессиональной уборки в одной статье рассмотреть невозможно. Главное заключается в том, что персонал клининговой компании на всех уровнях должен быть хорошо обучен. Организаторы уборочных работ должны разбираться в строительных конструкционных, конструкционно-отделочных и отделочных материалах, в очищающих химических средствах, инвентаре и оборудовании, в технологических процессах уборки.

Тщательное изучение объектов, разработка программ ухода за покрытиями, паспортизация покрытий и другие организационные документы, разработанные и созданные для работы, а не ради «бумажки», помогут правильно и грамотно эксплуатировать объекты недвижимости. Постоянное обучение сотрудников в учебных центрах и на рабочих местах (производственное обучение, стажировки, наставничество) является залогом высокого профессионализма клининговых компаний.