Эксперты: Правительственный центр в «новой Москве» будут обслуживать не менее 4 тысяч человек

Эксперты: Правительственный центр в «новой Москве» будут обслуживать не менее 4 тысяч человек

Стоимость годового обслуживания объектов правительственного центра в «новой Москве» (без коммунальных платежей), по расчетам экспертов, может достичь 1 млрд. рублей, а количество обслуживающего персонала составит порядка 4,5 тысяч человек. 

27 марта Совет Федерации одобрил Закон об упрощенном изъятии земель под строительство. Таким образом, сделан еще один шаг по освоению территорий «новой Москвы». Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отмечал, что вопрос расширения Москвы весьма проблематичный. На территории «новой Москвы», по его данным, 30 тысяч земельных участков без требующегося утверждения застройки находятся в частных руках. При этом до конца 2014-го года должен быть утвержден ген. план и планы по реализации всех проектов на этих территориях.
Участки для строительства, согласно новому Закону, будут предоставляться без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта. Упрощенный порядок изъятия земель позволит в максимально сжатые сроки приступить к их застройке. Такая спешка вполне объяснима: на сегодняшний день одной из наиболее актуальных тем при обсуждении развития столичного мегаполиса остается переезд федеральных чиновников на «новомосковские» земли. 

Для госслужащих, по словам руководителя департамента новых территорий столицы В. Жидкина, выделен отдельный район бывшего Подмосковья – Коммунарка. «В районе Коммунарки мы предполагаем размещать частично органы власти федеральные, частично органы власти города Москвы, другие структуры, государственные учреждения», – заявил он. Также, по его словам, сейчас ведутся переговоры по поводу размещения объектов образования на этой территории.

 По информации ряда СМИ, за МКАД будут передислоцированы только органы исполнительной власти страны. Парламент и суды переезжать туда не будут. Также останутся на своих насиженных местах и силовые структуры. По расчетам Минфина, это существенно снизит стоимость проекта, т.к. вместо предполагавшихся 110 тысяч человек, на территории Федерального центра в «новой Москве» будет размещено около 54 тыс. чиновников. В то же время Владимир Путин порекомендовал Мэру Москвы подумать о переезде и части московских чиновников.

 Но даже оставшимся после «оптимизации» в числе переезжающих людям необходимо место – свои рабочие квадратные метры. Согласно разработанным (но пока не утвержденным) Министерством труда стандартам обеспечения чиновников рабочей площадью, чиновнику уровня министра положено порядка 60 кв. м, его заместители будут довольствоваться 45 квадратами, руководители подразделений и начальники департаментов получили в качестве нормы по 30 кв. метров. Остальные чиновники, по мнению Минтруда, вполне обойдутся девятью квадратными метрами рабочей площади на человека.

По расчетам инициаторов переезда, для такого количества людей потребуется порядка 1,1 млн. кв. м. офисных площадей высокого качества (В и В+) примерной стоимостью 110 млрд. рублей. Минфин предлагает для строительства такого правительственного центра создать специальное ОАО. Оно же впоследствии может заняться и его техническим обслуживанием, если не будет ликвидировано.
В ведомстве Антона Силуанова считают, что ежегодные затраты на содержание этого «чиновничьего кластера» составят «не менее полумиллиарда рублей».

У профессиональных игроков рынка обслуживания коммерческой недвижимости цифры получаются намного выше. По мнению специалистов компании Овентал FM, только на уборку помещений  и обслуживание внутренних сетей правительственного центра по предварительным расчетам придется выделять от 720 до 860 млн. руб./год. Стоимость невооруженной физической охраны этих объектов, если будет привлекаться аутсорсинговая компания, может составить порядка 100-120 млн. руб./год.
«Если предположить, что переезд состоится, и в «новой Москве» введут в эксплуатацию 1,1 млн. кв. метров офисных площадей, то, по нашим расчетам, расходы на содержание такого объема недвижимости могут превысить 80 млн. руб. в месяц», — заявил веб-журналу InfoClean генеральный директор компании Овентал FM Марат Рамазанов.

 При этом он отметил, что озвученная им сумма весьма приблизительна и не включает в себя затраты на обслуживание прилегающей инфраструктуры (вспомогательные здания, открытые парковки, наружные сети и коммуникации) и коммунальные платежи (электричество, водо- и теплоснабжение и др.). В расчетах учитывались только затраты на службу клининга, охраны и инженерной эксплуатации. «Наши расчеты очень условные. Они сделаны по аналогичным объектам в Москве и выведены на кв. метр, — предупреждает Марат. — Тут очень много нюансов и прямой зависимости быть не может».

 Сервисно-техническое обслуживание новых объектов «новой Москвы» создаст определенный пласт рабочих мест, о которых говорили московские градоначальники. «Мы можем получить там (на новых территориях) от 500 тысяч до 1 миллиона рабочих мест. Поедет правительство туда или нет, мы все равно создадим на этих территориях кластер с офисами, компаниями», — заявил Сергей Собянин. 
 В целом в процессе становления «новой Москвы» чиновники ожидают появления более 1,5 млн. рабочих мест. «На новой территории будет 12 точек роста, — рассказал заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. — Там будут создаваться рабочие места. В идеале надо создать от 1,5 до 2 миллионов рабочих мест. В точках роста будет вестись основное строительство торговых помещений и офисов и минимальное — жилья».

По расчетам специалистов Овентал FM, количество сотрудников, которое может потребоваться для обслуживания правительственного центра, составит не менее 4-4,5 тысяч человек. Из них: клининг (внутренний) — 2-2,5 тысячи человек; охрана — не менее 1500 человек; инженерная служба — порядка 500 человек.

По мнению Ольги Троценко, ген. директора «УК «РБЕ Клининг», развитие «новой Москвы» даст огромный толчок и развитию рынка аутсорсинговых услуг на ее территории. «Масштабная застройка жилыми и коммерческими площадями будет способствовать росту спроса на профессиональное обслуживание недвижимости, — считает Ольга Троценко. — «RBE Клининг» не останется в стороне и обязательно примет участие в процессе становления рынка комплексных услуг для объектов «новой Москвы»».

В то же время девелоперы, которым предстоит осваивать новые территории, относятся к таким грандиозным планам довольно скептично. Они не уверены, что построенные в «чистом поле» торговые и офисные центры будут пользоваться спросом у покупателей недвижимости. А значит, и бизнес развиваться будет с большим трудом. Соответственно, при отсутствии деловой активности, нужды в работниках также не будет. Кроме того, вероятность того, что приезжающие сейчас из Подмосковья в Москву на работу, захотят остаться работать за МКАДом, очень невелика – зарплаты явно будут не сопоставимы.
 «Помимо перехватывающих парковок у нас теперь должны появиться перехватывающие рабочие места. Идея эта прекрасная. Но правомерен вопрос: почему люди не работают в Чехове, а едут 60 км на электричке в Москву? — вопрошает генеральный директор компании «МИЦ — Девелопмент» Сергей Хорошков в беседе с РБК daily. — У них в городе не хватает офисов с рабочими местами? Нет. Просто в Москве зарплата одна, а в Чехове — совсем другая. Я не могу поверить в то, что появление в 15 км от Москвы рабочих мест — офисных помещений, торговых центров — заставит людей там работать и не ехать в столицу. Разница в зарплатах в Старой и Новой Москве будет существенная. Невозможно платить те же самые деньги в 20 км от МКАД, потому что посещаемость ТЦ будет принципиально другая. А кто-нибудь захочет покупать офисы на таком удалении от Кольцевой?».

Веб-журнал InfoClean
 

Комментарии (1)
Наши партнеры

Портал Клинеры.рфКейтеринговый портал  СateringСonsulting.ruНекоммерческое партнерство «Объединение административно-хозяйственных профессионалов»